1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
鹿児島県
32.1万円/㎡
前年比+6.4%
鹿児島市
32.1万円/㎡
前年比+6.4%
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エミネンス谷山弐番館
鹿児島県鹿児島市谷山中央七丁目
指宿枕崎線 / 慈眼寺駅 徒歩11分
1999年築 / 7階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
60.4
非常に割安
推定相場価格より17.1%割安
相場
2,269万円
25.8万円/㎡
1,146
1,895
2,644
3,393
AI査定結果
推定相場価格
2,269万円
25.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,895万円〜2,644万円
21.5万円/㎡〜30.0万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.5%
最終更新日: 2026年1月14日
エミネンス谷山弐番館
1,880万円（21.4万円/㎡）/ 6階 / 87.98㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は22.27万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 1,880万円 | 21.4万円 | 6階 | 87.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/03 | 1,980万円 | 22.5万円 | 6階 | 87.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/21 | 1,680万円 | 22.9万円 | 2階 | 73.21㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は23.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | エミネンス谷山弐番館 鹿児島市谷山中央七丁目 | 慈眼寺駅11分 | 1,880万円 | 21.4万円 | 87.98㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 22戸 | RC |
| 2025/09/23 | JGMヴェルデ武南 鹿児島市田上六丁目 | 鹿児島中央駅33分 | 2,000万円 | 24.9万円 | 80.26㎡ | 4LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 2000年 | 57戸 | RC |
| 2025/03/11 | ニューライフガーデン西坂元 鹿児島市西坂元町 | 桜島桟橋通駅18分 | 1,780万円 | 23.2万円 | 76.68㎡ | 4LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1997年 | 30戸 | RC |
| 2024/10/24 | 東和パークハイツ池之上 鹿児島市池之上町 | 鹿児島駅11分 | 1,280万円 | 17.9万円 | 71.35㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 32戸 | RC |
| 2025/08/05 | フラワーマンション西鹿児島 鹿児島市唐湊一丁目 | 鹿児島中央駅10分 | 2,300万円 | 24.7万円 | 92.94㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 2001年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/19 | ニューライフ西鹿児島 鹿児島市唐湊一丁目 | 神田交通局前駅9分 | 1,790万円 | 24.0万円 | 74.58㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1996年 | 16戸 | RC |
| 2025/11/20 | エイルヴィラビューシティ多賀山 鹿児島市清水町 | 鹿児島駅16分 | 2,200万円 | 24.3万円 | 90.64㎡ | 4LDK | 6階 / 14階建 | 南東 | 1999年 | 63戸 | SRC |
| 2025/12/31 | ダイアパレスグランビュー紫原 鹿児島市紫原一丁目 | 純心学園前駅9分 | 1,900万円 | 26.4万円 | 72.05㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 1998年 | 42戸 | SRC |
| 2024/05/11 | コアマンション郡元ネクステージ 鹿児島市郡元町 | 郡元駅5分 | 2,290万円 | 25.0万円 | 91.42㎡ | 4LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 2001年 | 71戸 | RC |
| 2023/10/14 | ダイアパレス下荒田 鹿児島市下荒田二丁目 | 二中通駅9分 | 1,750万円 | 24.5万円 | 71.37㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | - | 1994年 | 23戸 | RC |
| 2025/06/07 | エミネンス谷山 鹿児島市谷山中央一丁目 | 谷山駅10分 | 1,730万円 | 22.0万円 | 78.69㎡ | 3LDK+S | 2階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 59戸 | SRC |
| 2024/06/05 | シティコア谷山中央 鹿児島市谷山中央四丁目 | 谷山駅12分 | 1,850万円 | 24.5万円 | 75.6㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 62戸 | RC |
| 2025/06/13 | サーパス笹貫 鹿児島市小松原一丁目 | 笹貫駅4分 | 1,880万円 | 26.1万円 | 72.11㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南東 | 2002年 | 44戸 | RC |
| 2025/12/31 | ニューライフ谷山中央 鹿児島市谷山中央五丁目 | 慈眼寺駅13分 | 1,280万円 | 17.6万円 | 72.81㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1996年 | 22戸 | RC |
| 2025/02/28 | サーパス小松原 鹿児島市小松原二丁目 | 谷山駅7分 | 1,900万円 | 26.0万円 | 73.01㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1999年 | 66戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は鹿児島県で6.4%上昇、鹿児島市では6.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.4万円）は鹿児島市の平均と比較して33.3%割安です。